Boligkalkulator.dk

Din genvej til en vejledende beregning på den samlede økonomi i drømmeboligen

100% gratis og helt anonymt

💡 Felterne er udfyldt med eksempelværdier. Indtast dine egne oplysninger for et retvisende resultat. Felter med eksempelværdier vises i kursiv.
🏡
Om boligen
Giv beregningen et navn, så du kan kende forskel på dine beregninger.
kr.
Angiv den pris, du forventer at handle huset til.
kr.
📋
Løbende udgifter til boligen

De fleste af disse oplysninger fremgår typisk af ejendommens salgsopstilling eller energimærkningsrapport.

kr./år
Grundskyld, ejendomsværdiskat, renovation, husforsikring, mv.
kr./år
kr./år
kr./år
kr./år
kr./år
Det beløb, der årligt forventes brugt på vedligehold af ejendommen.
💰
Din økonomi
kr./md.
Angiv husstandens samlede AM-bidragspligtige A-indkomst — dvs. bruttoindkomst efter pensionsbidrag, men før skat og AM-bidrag. Hvis du modtager årsbonus: inkludér kun fast, dokumenteret bonus (fordelt over 12 måneder) — og vær konsistent med nettoindkomstfeltet.
kr./md.
Angiv det beløb, der lander på kontoen efter skat og AM-bidrag. Hvis du modtager årsbonus: inkludér kun hvis du også har medtaget den i bruttoindkomsten — udelad den i begge felter for et konservativt billede.
kr./md.
Transport, forsikringer, abonnementer, evt. dagtilbud, mv. — ekskl. udgifter til bolig.
Påvirker det vejledende minimumsbeløb for rådighedsbeløb.
kr.
Det samlede restgæld på studielån, billån, forbrugslån mv. ekskl. boliglån. Bruges til beregning af gældsfaktoren.
kr./md.
Det samlede månedlige afdrag inkl. renter på eksisterende gæld. Trækkes fra rådighedsbeløbet.
🏦
Realkreditlån
%
%
Typisk 0,40–0,80% afhæng. af belåningsgrad. Find den aktuelle sats på dit realkreditinstituts hjemmeside.
kurs
Kurs under 100 betyder kursskæring — du hæfter for det fulde lån, men får kun kursprovenuet udbetalt. Find kursen hos dit realkreditinstitut.
💳
Banklån og engangsomkostninger
%
Renten på banklån til boligkøb ligger typisk 1,5–3 procentpoint over realkreditrenten, afhængigt af din økonomi og bankens vurdering. Sammenligningstjenester som mybanker.dk kan give et indikativt niveau.
Engangsomkostninger ved køb
kr.
Beregnes automatisk: 1.850 kr. (fast afgift til staten) + 0,6% af købesummen.
kr.
Beregnes automatisk: 1.825 kr. + 1,25% af banklånets hovedstol. Kun relevant hvis der optages banklån.
kr.
Fremgår typisk af salgsopstilling.
kr.
Udgift til advokatbistand og handlens berigtigelse.
kr.
kr.
kr.
Egenfinansieringen dækker renoveringen så vidt muligt. Resterende beløb finansieres via byggekredit, der kan omlægges til realkreditlån når renoveringen er færdig.
⬇ Eksporter til PDF
📊
Nøgletal
🏦
Lån og finansiering
🧾
Månedlig udgiftsfordeling

Rentefradrag beregnet som 26% af renteudgifter (gælder de fleste). Beregningen er vejledende — indhent altid konkrete tilbud og tal med din bank.

💡
Vejledende rådighedsbeløb
⚠️
Hvad er ikke medregnet?

Beregningen er vejledende og medtager ikke alle potentielle omkostninger ved et boligkøb. Følgende er ikke indregnet: bankens stiftelsesgebyr på banklån (typisk 1–2% af lånebeløbet), vurderingsgebyr hos bank eller realkreditinstitut (typisk 2.000–5.000 kr.), boligkøberforsikring (typisk 3.000–7.000 kr.) samt løbende bankgebyrer på lån. Indhent altid konkrete tilbud og tal med din bankrådgiver for et endeligt og retvisende overblik.

📅
Afdragsplan — oversigt pr. år

Beregnet med annuitetsprincip. Bidragssats er indregnet i ydelsen. Variabelt forrentede lån kan afvige markant ved renteudsving.

Om Boligkalkulator.dk

Jeg hedder Rasmus, og jeg står selv midt i jagten på drømmeboligen. I min boligjagt gik det hurtigt op for mig, at der kan være relativt stor forskel på den samlede økonomi i to forskellige boliger, selvom de er udbudt til ca. samme pris — og dét kan gøre det vanskeligt at vide, om en given bolig er realistisk at byde på til en given pris, før man beder sin bankrådgiver om at regne på sagen. Jeg savnede derfor et forbruger-orienteret værktøj til at give mig et vejledende indblik i min konkrete økonomi i de forskellige boliger, jeg gik og overvejede som mit næste hjem — inden jeg involverede min bank. Da jeg ikke fandt et værktøj i markedet, som kunne give mig dette uden at jeg blev tvunget til at afgive diverse informationer til et væld af banker eller rådgivningstjenester, besluttede jeg mig for at lave det selv — og sådan opstod Boligkalkulator.dk.

Værktøjet er skabt med de bedste intentioner, og er tænkt at kunne fungere som et indledningsvist sense-check, inden man som boligkøber inddrager sin bank. Det kan og skal aldrig stå alene, og er ikke at betragte som finansiel rådgivning. Sitet indsamler ingen data, og du kan således benytte værktøjet helt anonymt. Desuden er det naturligvis gratis.

Har du gode idéer, ris eller ros — så send mig meget gerne en mail på kontakt@boligkalkulator.dk.